La gentrificación y el auge de nómadas digitales presionan el mercado; inquilinos migran a colonias emergentes como Santa María la Ribera.

El mercado de arrendamiento en la Ciudad de México cierra el 2025 con una tendencia al alza que preocupa a los habitantes locales. Los corredores de alta plusvalía como Roma, Condesa y Polanco registran precios de renta que han superado los techos históricos, impulsados en gran medida por la demanda de extranjeros y nómadas digitales que pagan en dólares o euros. Un departamento de dos recámaras en estas zonas difícilmente baja de los 28 mil pesos mensuales, excluyendo mantenimiento, lo que desplaza a la clase media trabajadora.

Este fenómeno ha provocado un efecto de «mancha de aceite» hacia colonias aledañas que antes eran consideradas populares. Santa María la Ribera, San Rafael, Doctores y Álamos están viviendo un proceso acelerado de gentrificación. Las rentas en estas zonas han subido cerca de un 20% en el último año, a medida que cafeterías de especialidad y espacios de coworking comienzan a aparecer en sus calles. Para los propietarios es una bonanza; para los inquilinos tradicionales, un riesgo inminente de desplazamiento.

Los contratos de arrendamiento para 2026 vienen con cláusulas más estrictas y pólizas jurídicas obligatorias que elevan el costo de entrada para rentar un inmueble. Los depósitos en garantía y los requisitos de aval con bien raíz en la CDMX siguen siendo la norma, aunque algunas «proptech» (tecnología inmobiliaria) están flexibilizando estos procesos a cambio de seguros de caución más costosos.

Expertos inmobiliarios sugieren que el inicio de año es un momento complejo para buscar mudanza debido a la actualización de precios por inflación. Sin embargo, negociar contratos a plazos más largos (18 o 24 meses) puede ser una estrategia para congelar el precio de la renta y evitar el aumento anual de ley. Buscar en zonas con buena conectividad de transporte público pero menos «de moda», como Azcapotzalco o Iztacalco, ofrece una mejor relación costo-beneficio por metro cuadrado.

La regulación de plataformas de hospedaje temporal sigue siendo un tema pendiente en la agenda legislativa local para equilibrar la oferta de vivienda a largo plazo. Mientras tanto, el mercado dicta las reglas, y la recomendación para quienes deben renovar contrato es anticiparse y dialogar con el arrendador antes de que llegue el aviso de incremento en enero.